[热]二手房买卖合同
在不断进步的社会中，合同对我们的帮助越来越大，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是小编整理的二手房买卖合同，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
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二手房买卖合同1
确认房主：核实真实身份
签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
前期费用：是否结算清楚
房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。
维修基金
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的'结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。E周刊-新房产20xx楼市年鉴中国房产泡沫之争中国地产十大预言
生活费用
水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续一定要认真办理，物业交验马虎不得。这类纠纷在房屋交易中经常出现。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。
这种情况完全可以避免，物业清单应作为合同的附件，记录下水、电、气三表的具体数据，在交房当时，及时结清各项费用。
附属设施：验收不忘记录
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑或采用图像资料作为合同附件。
付款过户：明确操作方式
购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。也可选择某些银行与房地产经纪公司联合推出的“二手房交易资金托管”业务，可在费用最低的情况下解决上述问题。
迁户延迟：慎约时间责任
按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间，这时，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重的态度。
违约责任：约定偿付时间
这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
二手房买卖合同2
注意事项一、房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
因此有关人士认为;最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷
注意事项二、明确成交价格和税费责任
在签定合同中一定要注明正式的.成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。
注意事项三、明确买卖双方的责任
签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
注意事项四、明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
注意事项五、过户时间要明确
过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
注意事项六、物业交割要清楚
在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。
二手房买卖合同3
卖方（以下简称甲方）姓名：_________
身份证号：_________
住址：_________
代理人：_________
买方（以下简称乙方）姓名：_________
身份证号：_________
住址：_________
中介方：_________
第一条 甲方本次出售的房屋（以下简称该房屋）坐落于__________________；购于_________房地产开发有限公司，房产证编号为：_________；房屋建筑面积_________平方米土地证编号为_________，房屋用途为住宅；该房屋附属物花园面积_________平方米。
第二条 该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至_________年_________月_________日止。
第三条该房屋（含附属物）总价款为人民币_________元整。
第四条 本意向书签订的.同时，乙方向甲方支付定金人民币壹万元整（￥10000.00元）。
第五条 签署本意向书时，甲方已取得该房屋的房屋所有权证和土地使用权证；甲方应于意向书签署后，将该房屋的房屋所有权证和土地使用权证交于中介方_________房地产经纪有限公司代为保管。
第六条 付款方式约定
7.1 甲方接受乙方以二手房商业贷款及现金方式支付购房款。
7.2 双方并约定通过中国邮政银行（以下简称该银行）办理二手房商业贷款。
7.3 首付款为______，余下由银行贷款支付。
第七条 甲方保证在交易时该房屋没有任何产权纠纷（包括且不限于抵押债务以及其他任何与该房屋产权关联的债务）；否则视为甲方违约。
第八条 本次二手房买卖的中介费用、评估费用以及相关税费（含按照国家规定应该由甲方承担的税费）均由乙方承担。
第九条 双方均承诺，在本次二手房交易过程中，未隐瞒可能伤害对方利益的信息；如果因为一方隐瞒信息，导致交易过程中另一方利益受损失，视为隐瞒信息的一方违约。
第十条 如乙方违约，甲方有权取消本意向书，并且乙方已支付的定金甲方不予退还；如甲方违约，乙方有权取消本意向书，且甲方应于违约情况发生5日内，双倍返还乙方所付定金。双方任何一方如未执行买卖意向出现不买或不卖视为违约同时赔付中介方壹万元整。
第十一条 本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决；如协商未成，向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第十二条 本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在双方签署正式的二手房买卖合同生效的同时失效。
第十三条 本意向书共叁页，壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，中介方壹份，具有同等法律效力。
第十四条 签署意向书时，双方均应检查对方身份证原件，房产证及土地证原件，并将该房屋的房产证和土地证原件交中介方留存。
第十五条 甲方产权人已授权代理人代为签订本意向书，具有同等法律效力。
甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________中介方（签章）：_________
____年____月____日____年____月____日____年____月____日
二手房买卖合同4
甲方（卖家）：__________
乙方（买家）：__________
依据《民法典》及其相关法律法规，双方经过友好协商，就房屋买卖达成共识，特此签署本合同。
一、房源详情
1、地点：__________市__________
产权证号：__________
2、构造：__________面积：__________
3、购房目的：__________
4、屋主：__________
二、房价及支付方式
售价：人民币（大写）__________；
支付方式：__________
三、责权关系
甲方：
1、确保房产合法性；
2、签约后不再与其他买家签订购房合同；
3、过户期间提供房产合法证明及相关文件；
4、过户期间享有房产所有权及使用权；
5、保证房产无债权债务纠纷；
6、过户前清理物业管理费、水电费、燃气费、暖气费。
乙方：
1、提供过户所需的各种证件及法律文件；
2、按时支付购房款及税费；
3、全部款项付清后，房产即归乙方所有和使用。
四、违约处理
若任意一方违背以上条款，则被视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币________元整。
五、不可抗力因素
除人力不可抗拒的因素和自然灾害外。
六、争议解决
执行合同时，双方如有争议，先尝试协商解决；协商无效时，可选择以下方法解决：
1、提交北京仲裁委员会仲裁；
2、向有管辖权的.法院提起诉讼。
七、合同更改或终止
未经双方同意，任何一方不得私自更改或终止合同。如有需要，双方需协商一致，并共同前往房地产局办理撤件手续。
八、补充事项
本合同共四份，甲乙双方各执一份，房管局一份，中介公司一份，具有同等法律效力，自双方签名盖章起生效。
九、其他相关事宜参照《民法典》相关规定处理。
十、特别注意事项：
________________________。
甲方（签名）：__________
乙方（签名）：__________
日期：__________
二手房买卖合同5
由于房价高所以很多人都选择了购买二手房。二手房是第二次交易了所以在买卖房子签订合同的时候大家要格外的注意，那么二手房买卖合同该如何写呢？请阅读下面的.文章进行详细了解吧。
标题
首行居中写“个人房屋买卖合同(或协议)
买卖双方情况
次行开始上下顶格写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码
卖方：________(甲方)
身份证号码：________
住址：买方：________(乙方)
身份证号码：__________
住址：_____
二手房买卖合同6
卖方：____________
姓名：___：
地址：___________联系电话：______
共有人：姓名：___：
地址：___________联系电话：______
买方：____________
姓名：____________
地址：___________联系电话：______
甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋事宜达成协议如下：
第一条甲方自愿将其座落于__区__路__号__小区__号楼__号，建筑面积__平方米，结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一并转让。
第二条甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币___元整大写：人民币__万元整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方__元整，付款方式为银行转帐。
第三条甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意。
第四条所有购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权，并承担该房产毁损、灭失的.风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权，即甲方违约。
第五条在政策和法律允许范围内，乙方要求甲方过户，甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。
第六条物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费，按下列约定处理：
1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日。
2、协议签定之日后由乙方负责。
第七条协议生效当日，甲方应将购买该房产过程中的相关费用票据、房屋产权证书和购房协议等全部资料原件乙交乙方保存。
第八条甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守本协议约定，无论今后房价如何变动，甲、乙双方不得违约。
第九条违约责任
如甲方违约：____________
甲方无条件退还乙方全部购房款，并向乙方支付全部购房款总额的__%作为违约金赔付乙方，乙方退回甲方该房产和所有房产资料；
如乙方违约：____________
乙方将已支付的购房款作为违约金，并无条件退回甲方该房产和所有房产资料。
第十条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的均为本契约不可分割的部分。
第十一条甲、乙双方在履行本协约中若发生争议，可提交沈阳仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉讼。
第十二条该协议一式两份，甲、乙双方签字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。
甲方：__________
乙方：__________
_______年______月_____日
二手房买卖合同7
卖方： ________(以下简称甲方) 身份证号：________________________________
买方： ________(以下简称乙方) 身份证号：________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方所售房屋权证号及座落置、结构、层次、面积、附属设施：
1、甲方所售房屋所有权证号为“___________ 号”，房屋土地使用权证号为“___________ 号”;
2、甲方所售房屋位于______ 区______ (街)______ 号，为______ 结构;
3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米;
4、甲方所售房屋附属设施为__________________________ 。
第二条 房屋价格及其他费用：
1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整(含附属设施
费用);
2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。
第三条 付款方式：
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
第四条 房屋交付：
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条 乙方逾期付款的违约责任：
乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
第六条 甲方逾期交房的违约责任：
甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的.，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
第七条 甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第八条 本合同应尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式_________份，甲、乙双方各执________份，其他_______份交有关部门存档。
甲方(签章)：______________________________乙方(签章)：_____________________________________
住址(工作单位)：__________________________住址(工作单位)：__________________________________
联系电话：_________________________________联系电话：_________________________________________
_________年____月____日 _________年____月____日
二手房买卖合同8
(受让方)：_____________(以下简称甲方)
卖方(转让方)：_____________(以下简称乙方)
甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。
一、房屋具体情况：
1.位置：_____________区
2.房屋套型_____________，建筑面积_____________平方米，结构楼层_____________，用途_____________。
3.该房屋的销售价格为每平方米_____________元人民币，总计房价_______元整。
二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理.《房屋所有权证》书证号：
三、房屋四界：房屋四界东：_____________西：_____________南：_____________北：_____________
四、本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的%，计元的定金或元的.预付款，其余_____________%，计元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。
五、甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。
六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金;乙方违约，则双倍退还甲方定金;违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。
七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，
甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。
八、其他决定事项：
1._____________
2._____________
3._____________
4._____________
九、本协议一式 份，甲方执存 份，乙方执存 份，成都市房地产交易中心执存份。
十、买卖双方情况
买方_____________(签章)现户籍所在地_____________身份证号_____________工作单位_____________电话号码_____________登记人_____________共有人_____________代理人_____________
甲方：______________
乙方：______________
二手房买卖合同9
卖方(以下简称甲方):姓名：______、身份证号码：____________
买方(以下简称乙方):姓名：______、身份证号码：____________
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，双方遵照执行:
第一条、房屋的'基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________号楼___单元___号;房屋结构为砖混结构，建筑面积___平方米。
房屋价格:该房屋房价为(人民币)_________元整;
第二条、付款方式
乙方于本协议签定之日一次向甲方支付___元购房款后，该房屋产权即归乙方所有。
第三条、在乙方交清该房屋房款后，甲方将该房屋钥匙交付给乙方，产权交割完毕。
第四条、关于产权登记的约定
在乙方付清甲方房款后，甲方提供该房屋相关手续给乙方，由乙方负责办理房屋产权登记过户手续，办理该房产过户登记的所有税费由乙方承担。
第五条、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，没有按揭贷款、抵押债务、租金等，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第六条、因本房屋所有权转移所发生的大修基金和各项税费，均按政府的规定由乙方向各相关部门交纳，该房屋售房协议生效后，一切费用由乙方承担。
第七条、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第八条、本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第九条、本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均可向人民法院起诉，本协议所有义务责任履行完(即过户完毕)后，本协议终止。
第十条、本合同一式___份，甲、乙双方各执___份，均具有同等效力，自签定之日起生效，任何一方不得修改、涂改和转让本协议。
甲方：______________________乙方：______________________
代表人：___________________代表人：_____________________
电话：______________________电话：______________________
日期：______年_____月_____日日期：______年_____月_____日
二手房买卖合同10
买方（以下简称甲方）：_______身份证：_______
地址：_______
联系电话：_______
卖方（以下简称乙方）：_______身份证：_______
地址：_______
联系电话：_______
共有人：_______身份证：_______
地址：_______
联系电话：_______
根据有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方购买房屋签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况：
乙方房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房产证登记面积_______平方米，房屋权属证书号为：_______。该房屋平面图见本合同附件一。
第二条、价格：
以房产证登记面积为依据，每平方米_______元，该房屋售价总金额为人民币（大写）_______万元整。该价格为固定价格，不因日后市场价格波动而调整。
第三条、付款方式：
甲方于本合同签订之日起日内向乙方一次性支付价款人民币（大写）_______万元整，余款人民币（大写）_______万元在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条、房屋交付期限：
乙方应于本合同签订之日起日内，将房屋交付给甲方。
第五条、甲方逾期付款的违约责任：
甲方如未按本合同第三条规定的时间付款，乙方有权追究甲方逾期付款的违约责任。每逾期一天，甲方按累计应付款的%向乙方支付违约金。逾期超过日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
第六条、乙方逾期交付房屋的违约责任：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，乙方未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给甲方使用，甲方有权按已交付的房款向乙方追究违约责任。每逾期一天，乙方按累计已付款的%向甲方支付违约金。逾期超过日，则视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第七条、关于产权过户登记的约定：
除双方另有约定外，在乙方取得《房屋所有权证》之日起日内应协助甲方向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如乙方原因造成甲方不能在日内取得房地产权属证书，甲方有权解除合同，乙方须在甲方提出退房要求之日起日内将甲方已付款退还给甲方，并按已付款的%赔偿甲方损失。
第八条、签订合同之后的约定：
乙方保证在交易时房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前有关按揭、抵押债务、租金均在交易前办妥。由此引发的纠纷由乙方自行处理，与甲方无关。
第九条、税费的交纳
因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由乙方向国家交纳，契税由甲方向国家交纳，其他房屋交易所发生的.税费除另有约定外，均按政府的有关规定由甲乙双方分别交纳。
第十条、合同的转让：
除合同另有规定或经双方协商同意外，本合同所规定的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三章。任何转让，未经另一方书面同意，均属无效。
第十一条、争议的处理：
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的可依法向龙海市人民法院起诉。
第十二条、补充与附件：
本合同未尽事宜，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十三条、合同的效力
1、本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2、本合同一式份，甲方、乙方各份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和补充合同与本合同具有同等的法律效力。
买方（签字、盖章）：_______卖方（签字、盖章）：_______
_____年____月_____日_____年____月_____日
附件一：房屋平面图（与《房地产权证》记载的一致）
二手房买卖合同11
出卖方(甲方)：
身份证号码：
购买方(乙方)：
身份证号码：
依据《中华人民共和国合同法》等法律规定，甲、乙双方经充分协商，同意达成以下一致意见：
第一条乙方购买甲方座落在景德镇市路号的商品房（毛坯房）一套，建筑面积为x平方米。甲方保证对出卖的.房屋拥有全部产权并有权进行处置。
第二条房屋出售价格为人民币x万元整，乙方应在签订合同时一次性付清。甲方应于乙方付款后5日内将房屋钥匙及相关证件移交给乙方。
第三条与房屋买卖及过户有关的一切税、费(包括但不限于契税、营业税、房屋维修基金、交易手续费、登记费、公证费及土地过户费用等)，无论法律、法规规定是由出卖方还是购买方承担，乙方均自愿承担，否则甲方有权退还房款收回房屋，由此给双方造成的一切经济损失全部由乙方承担。
第四条乙方付清购房款后，甲、乙双方应当在15日内到景德镇市房管部门办理过户手续。过户手续由乙方负责办理，甲方予以配合。
第五条甲方已经交纳的房屋维修基金x元、水电煤气立户费x元，乙方应当与购房款同时支付给甲方。
第六条本合同经双方签字后立即生效。
第七条本合同一式四份。甲、乙双方各执一份，其余交有关部门备案。
第八条本合同如有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼。
甲方：
乙方：
签订合同日期：xx年xx月xx日
二手房买卖合同12
甲方姓名：______________
身份证号码：______________
邮编：______________
住址：______________
乙方姓名：______________
身份证号码：______________
邮编：______________
住址：______________
依照《民法典》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。
一、销售标的物
甲方向乙方出售如下产权物业：
1、座落地址：____市；房屋所有权证号为：______________
2、结构：______________建筑面积：______________
3、乙方购房用途：______________
4、房屋所有权人：______________
二、价格及付款方式：______________
买卖产权价：人民币______________元整
付款方式：______________
三、责任与权利
甲方：
1、须具备该房屋所有相关法律认可文件
2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》
3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件
4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权
5、保证上述房产无债权与债务纠纷。
6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费结清。
乙方：
1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件。
2、及时支付购房款及相关税、费。
3、乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方所有和使用。
四、违约条款
甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币______________元整。
五、不可抗力
人力不可抵抗的因素和自然灾害除外。
六、调解和仲裁
在执行合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协调协商不成时，可采取第种方式解决：
1、向北京仲裁委员会申请仲裁
2、向有管辖权的'人民起诉。
七、合同的变更或解除
在执行合同过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除合同双方必须协商一致决定是否变更或解除合同，并由甲乙双方共同到房地产局办理撤件手续。
八、其他事宜
本合同一式四份：甲乙双方各执一份，房管部门一份，中介机构一份，各份具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
九、本合同未尽事宜，以《民法典》有关条款为准。
十、其他应说明的有关事项：
甲方：______________乙方：______________
身份证号码：______________身份证号：______________
电话：______________电话：______________
________年____月____日________年____月________日
签于：______________签于：__________________
二手房买卖合同13
一、需要确认房主真实身份
首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。
二、需要确认产权的可信度
1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人；
2、需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房；
3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致；
4、较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。
三、需要标明付款过户时间
买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
四、需要注明费用交接时间
买方所应关注的房屋本身附属的问题，属于“房屋交付”重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的`交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有些既定要求和更改，卖方需要作出配合和买方需要签署协议等，都应该在合同中明确写出。
五、需要考察是否允许转卖
1、确认标准价购买的房屋出让时是否已经按成本价补足费用；
2、有些售房单位都保留优先回购权，因此要确认是否同意出让；
3、有些住房要原单位盖章后才能出让。
六、需要查看私搭私建部分
1、有无占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内有无搭建的小阁楼；
2、房屋的内、外部结构有无改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3、阳台是不是房主自己封闭的，这涉及到阳台面积应该怎么计算的问题。
七、需要确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和实际面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积;
3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。
八、需要观察房屋的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
2、管线是否太多或者走线不合理;
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
二手房买卖合同14
注意事项一：合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
注意事项二：合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
注意事项三：合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
注意事项四：合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
注意事项五：合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
注意事项六：合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
注意事项七：合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
注意事项八：合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的`违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
注意事项九：合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
注意事项十：合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。
二手房买卖合同15
出卖方：______________________(以下简称甲方)
身份证号：____________________
联系方式：____________________
购买方：______________________(以下简称乙方)
身份证号：____________________
联系方式：____________________
风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或姓名、住所，这样做主要是为了明确卖方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;在合同之外，拟买卖二手房的合同双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分问题)，弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有实质处置权。
甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的原则上，达成如下协议：
第一条 基本情况
1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：
(1)该房屋座落于________________，建筑面积为_________平方米;套内建筑面积________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米;
(2)该房屋的所有权证证号为________________;
(3)该房屋平面图及其四至见房产证。
风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的基本情况，在这里应该对房屋的基本情况详细写明，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况等，这么做也是为了确认卖房者对房屋的实质处置权，如果房屋其他共有人不同意对该房屋进行买卖或者该房屋不允许转卖的，则该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进行赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。
2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。
3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。
第二条 保证
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条 房价款与付款方式
1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为：________________万元整(小写：￥____________元)。
2、支付方式、支付时间
(1)甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币________________万元整，(小写：￥___________元)，作为乙方购买甲方房屋的.定金。
(2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款________________万元(小写：￥____________元)。
3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。
第四条 交付期限
1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。
2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。
3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由 甲、乙双方按国家规定各自承担。
6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。
第五条 违约责任
1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。
3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
第六条 其他
1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。
2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
4、本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
5、本合同自甲乙双方签订之起生效。
出卖方(签章)：__________________ 购买方(签章)：__________________
_______年_____月_____日 _______年_____月_____日
二手房买卖的注意事项：
1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候应该了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况等，了解这些有利于控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。在这过程中要保留好交易的证据，并注意过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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