关于买房合同范文合集五篇
在人民愈发重视法律的社会中，合同对我们的约束力越来越不可忽视，合同是对双方的保障又是一种约束。那么正式、规范的合同是什么样的呢？下面是小编为大家收集的买房合同5篇，希望能够帮助到大家。
买房合同 篇1
一、应使用规范的合同文本
商品房的预（销）售，应签订由房地产管理部门统一印制的合同文本。
二、如何审查合同条款
1、开发商未按合同规定的期限交付房屋该如何处理的问题。对于该违约行为，开发商应承担的违约责任应与买方未按期如数交纳房款的违约责任对等。
2、预售商品房合同规定的建筑面积存在误差的处理。预售商品房合同中确定的面积，一般与房屋竣工时由房地产测绘局测绘的面积有误差，在合同中，应事先规定误差范围，多退少补；超过误差，视为违约。合同未作约定的，按以下原则处理：
A、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
B、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
3、关于房屋买卖手续费的交纳问题。根据法律规定，房屋买卖手续费为成交额的1％，由买卖双方各交纳一半，如合同中规定全部由买方交纳，则该条款违反了法律的规定。
三、关于补充协议问题
购房者在签订补充协议时，最好要求开发商对以下事项进行约定：
1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺；
2、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺，这主要是为了避免造成购房者无法正常行使产权人的权利；
3、面积误差、共用面积分摊的处理办法；
4、房屋交付的具体办法、具体时间及违约金计算方法；
5、合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时， 套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
6、房屋公共部分和室内装修标准 ；
7、售楼书、广告宣传中所明示的宣传事项。
买房合同 篇2
一般说来，购房合同怎么签分四步走：
一、辨明认购书
在目前的商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，并交纳认购款。这其中一般分为两种情况：
(一)内部认购
开发商所销售的项目倘未取得预售许可证，只是以向内部职工认购的名义进行销售。
专家表示，内部认购是不合法的，此时签订的认购书无效。
(二)一般认购
开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋户型，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人没有购买该户型，就可能无权要回所交纳的认购款。
此时签订认购书，要注意看合同条款是否完备。如果认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经按照约定收受购房款，这样的协议就能被认定为是商品房买卖合同，具有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，则该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。
二、清点补充协议
在商品房购房合同的签订过程中，除却开发商和购房人根据《示范文本》所订立的'商品房买卖合同外，还有一种补充协议非常常见。
这种补充协议内容条款很多，一般已由开发商的专业律师拟定好，在签订正式的购房合同中要求购房人一并签署，牛焕德大队长提醒消费者，这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
专家表示，补充协议并不要求和购房合同同时签署。购房人可以要求在补充协议中加入房屋入住的条件、精装修房的装修标准、物业费用的收取标准与时间等等。
此外，购房人有权对开发商提出的补充协议条款进行协商修改，如果开发商不能满足购房人的合理要求，可不签订补充协议。
三、比对样板间
几乎所有的购房者都会以样板间为标准，比对自己所有的实物房。在此PK的过程中，最常见的状况是购房人入住后，发现实物房和样板间有差距，要求退房或赔偿时，却被开发商告知样板间不可作为评判标准，其要求不合理。专家表示，事实并非如此。
设置样板间的目的是为了营销。开发商设置样板间，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板间是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定请求变更或撤销购房合同，且变更还是撤销购房合同由购房人进行选择。
但是，如果样板间以广告形式发布，因其属于开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，远不具备商品房买卖合同的基本条款，所以在法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。
购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。不过为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，使其成为合同内容的一部分，以便在广告名不副实时有依有据，告其违约。
四、约定房屋质量
有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此，商品房不应当出现质量问题。而且根据有关法律规定，开发商在交付商品房时应同时向购房人交付 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，是购房合同的重要组成部分，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。专家指出，这很有可能成为购房人与开发商矛盾的症结。
商品房竣工验收是以抽查的方式进行，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定都是由开发商拟定，侧重保护开发商的利益，因此，有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。在交房的流程方面，则应先核准质量，再签字交费。
买房合同 篇3
买房交首付不签合同怎么处理？
有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。
买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。
购房者不论是购买商品房还是购买二手房，签购房合同的环节必定不可不少，很多购房事宜以及当事人之间的权利义务都需要在合同中明确约定，就算以后产生纠纷的，也才会有一定的依据。
买房合同 篇4
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在_____市_____区_____路_____小区_____号楼_____单元_____室（建筑面积_____平方米，储藏室_____平方米，产权证号__________）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写__________；即人民币小写_______。
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写_______。
四、乙方支付定金之日起_______个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由_______方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付_______元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付_______元罚金，逾期_______日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条款：___________________________________。
甲方（卖方）：_______________
身份证号：____________________
住址：________________________
电话：_________________________
____________年_______月_______
乙方（买方）：_______________
身份证号：____________________
住址：________________________
电话：_________________________
____________年_______月_______
买房合同 篇5
在现今房价越来越贵的情况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是一定要谨慎仔细。那么买房签合同注意事项有哪些呢？请阅读下面的文章进行详细的了解。
买房签合同注意事项：
1、首先看开发商是否具备“五证”
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
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