商铺转让合同【精品15篇】
随着法律观念的日渐普及，越来越多的场景和场合需要用到合同，签订合同也是最有效的法律依据之一。你所见过的合同是什么样的呢？以下是小编精心整理的商铺转让合同，希望对大家有所帮助。
商铺转让合同1
一、转让人的基本情况
1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。
2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
二、 转让合同之转让物条款
在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的'物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。
三、 转让合同之交接条款
1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。
2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。
4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。
四、 转让合同之保证金及转让费条款
1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。
2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。
五、 转让合同之拆迁补偿条款
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。
六、 转让合同之转让手续
在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。
七、 其他事项
应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。
合同签订的正确的做法是，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实(查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈)。
商铺转让合同2
转让方(甲方)：____
身份证号码：____
地址：____
受让方(乙方)：____
身份证号码：____
地址：____
出租房(丙方)：____
身份证号码：____
地址：____
根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述店铺转让事宜达成如下协议:
第一条转让门面及时间
甲方于_____年__月__日前将位于________________店铺转让给乙方使用，店铺面积________________。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。
原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。
第二条租金的结算与支付
该店铺产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。
第三条门面设施、设备的归属
店铺现有装修，装饰，设备(包括)全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)
第四条门面转让费的支付
乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写__________整(小写：__________元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第一条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
第五条债权债务处理
乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均有甲方负责;接收后的一切经营行为及产生的.债务、债权由乙方负责。
第六条违约责任
如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方务必按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约职责，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
第七条其他约定事项
补充协议：_________________________________
本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
另注：如前承租人即甲方转让店铺时有隐情，(比如合同签订前政府已下令拆迁店铺或是有其它会给乙方经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知乙方)，乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费。
甲方签字：____
乙方签字：____
丙方签字：____
日期：________
日期：________
日期：________
商铺转让合同3
甲方：
乙方：
产权方：
甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：
第一条甲方于________年____月____日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用乙方作经营床上用品营业使用。
第二条该店铺的所有权证号码为__________，产权方。产权方与甲方签订了租赁合同，租期到__________，年租金为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向产权方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。
第三条店铺现有装修，装饰，设备(包括)全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归产权方所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的`划分按租赁合同执行)，所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
第四条乙方在__________前一次性向甲方支付手费(转让费)共计人民币大写__________整(小写：__________元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金。
第五条由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业华__公司的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
第六条甲方应保证产权方同意甲方转让店铺，如由于甲方原因导致产权方或甲方自己中途收回店铺，按甲方不按时交付店铺承担违约责任。
___年____月____日起甲方华__公司必须确保产权方业主的租赁合同转由乙方昆明__公司签订合同。
2.华__公司确保在________年____月____日至________年____月____日期间每年房租不得高于(人民币)16万年的租金。
3.如果以上两点要求达不到，华__公司必须在________年____月____日至________年____月3____日之前，归还乙方昆明__公司所一次性支付的转让费24万人民币，及店铺装修费用，(按实际装修费用赔偿)
第七条如遇国家征用拆迁店铺，有关补偿必须归乙方所有。
第八条如果合同签订期________年内政府已下令拆迁店铺，甲方需退偿全部转让费，赔还装修损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。
第九条违约责任
1.甲方未按本合同
第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。
2.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。
3.甲方向乙方收取约定租金，水电使用费、和在使用期间产生的正常费以外的其他费用，乙方有权拒付。
4.乙方擅自将该房屋转给他人使用，甲方有权责令停止其使用权行为，终止合作。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
第十一条其他约定事宜
1.产权方与甲方租赁合同原件复印件。
2.华__公司证件(营业执照正副本，原件复印件加盖公司公章，地税、国税原件复印件加盖公司公章，企业法人身份证原件复印件加盖公司公章)。
3.产权方房屋产权证及土地使用证原件复印件加盖公司公章。
第十二条本协议未尽事宜，甲乙双方可共同协商。本合同一式二份，自签字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
________年____月____日________年____月____日
商铺转让合同4
转让方(以下简称甲方)：
身份证号:
受让方(以下简称乙方)：
身份证号:
经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的泰洁干洗店转让给乙方，双方就商铺转让相关事宜达成以下合同条款:
第一条转让铺面位于织金县西城街号。
第二条双方商定该房屋转让价格为420_元整(人民币)，大写肆万贰仟元(人民币)。乙方于本合同签订之日向甲方支付转让金420_元。甲方在合同签订当日向乙方交付门面和钥匙。
第三条乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
第四条在双方在场的.情况下由乙方对铺面进行验收，乙方如无任何异议，视为该铺面情况符合本合同约定，甲方完成铺面交付，上述铺面的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第六条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。
第七条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第八条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商铺转让合同5
甲方：________________
乙方：________________
产权方：________________
甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：
第一条甲方于________年________月________日前将位于________________店铺（面积为__平方米）转让给乙方使用乙方作经营床上用品营业使用。
第二条产权方与甲方签订了租赁合同，租期到__________，年租金为__________人民币。
第三条店铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归产权方所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行），所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
第四条由乙方经营引起的`债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
第五条甲方应保证产权方同意甲方转让店铺。如由于甲方原因导致产权方不同意店铺转让，要甲方承担违约责任。
1。甲方必须确保产权方业主的租赁合同转由乙方签订合同。
第六条其他约定事宜
附件：甲方需提供给乙方的文件如下
1。 产权方与甲方租赁合同原件。
2。 甲方证件（营业执照正副本，原件，地税、国税原件，企业法人身份证复印件）。
第七条本协议未尽事宜，甲乙双方可共同协商。
本合同一式二份，自签字之日起生效。
法定代表人甲方：________（签名）
法定代表人乙方：________（签名）
委托代理人甲方：________（签名）
委托代理人乙方：________（签名）
地址：________________
地址：________
电话：________ ________
电话：________
签约地点：________________
签约时间：________年________月________日
商铺转让合同6
转让方(甲方)：顶让方(乙方)：
甲、乙、丙、丁四方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于路号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、乙方与丙方重新签订租赁合同，租期从年月日到年月日止，前两年租金为元人民币(大写：)，租金为一年交付一次，并于约定日期提前半个月交至丙方，第三年房租由乙方与丙方参照周边商铺协商决定。店铺转让给乙方后，乙方需交纳规定的水电费及其他各项费用。20_年6月8日前的房租已由甲方交付给丙方。
三、转止后店铺现有的货架设施等全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方。
四、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，(大写：)，上述费用已包括第三条所述的设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、该店铺的营业执照已由丁方办理，经营范围为百货烟酒等，租期内继续以丁方名义办理营业执照，税务等相关手续，相关费用由乙方承担。乙方如有证件审核变更等相关事项需要丁方协助时，丁方须帮助完成。
六、在租期内乙方必须合法经营，否则有乙方承担一切法律责任和经济责任。在租期内乙方不得将丁方的营业执照、烟草证等转让给他人使用，否则丁方有权收回营业执照和烟草证等相关经营手续。乙方接手前该店铺所有的`一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、乙方在经营期间应注意安全，如造成经济损失，由乙方负责承担赔偿和相应法律责任。
八、本合同一式四份，四方各执一份，自四方签字之日起生效。
甲方签字：日期：电话：
乙方签字：日期：电话：
丙方签字：日期：电话：
丁方签字：日期：电话：
商铺转让合同7
转让方(甲方)：___________________________身份证号：___________________________
顶让方(乙方)：___________________________身份证号：___________________________
房东(丙方)：___________________________身份证号：___________________________
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于街(路)号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方签订了租赁合同，租期到年月日止，月租为元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同。
三、店铺现有装修、装饰、设备(包括附件二)在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。
四、该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为超市，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
五、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。甲方应保证丙方同意甲方转让店铺，如由于甲方原因导致丙方或甲方自己中途收回店铺，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
六、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。
七、如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该店铺的装修损失费，并支付转让费的.10%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失费，并支付转让费的10%的违约金。
八、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：___________________________乙方签字：___________________________
丙方签字：___________________________
___年___月___日
商铺转让合同8
转让方(甲方)：武汉吴家山市场物业管理有限责任公司
受让方(乙方)：
合同编号：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，转让方和受让方在平等、自愿、协商的基础上就转让吴家山 “北冰洋城市广场”(以下简称本项目)商铺经营使用权达成如下协议：
甲乙双方详细信息
甲方：武汉吴家山市场物业管理有限责任公司_：
注册地址: 东西湖区吴家山市场路_;
营业执照注册号：_420112000030364_;
地址：____________;
邮编: ____________ ;联系电话: __________ ;
乙方：_____________________________________________________:
住所(址):________________________________________________: 通信地址 :_________________________________________________: 国籍_________;性别_________;出生年月_____________________: 身份证_______________________:
邮编:______________;联系电话 _____________________________: 委托代理人:_______________;国籍: _________________________:
住所(址):________________________________________________: 邮编 ____________________;联系电话:_______________________:
第一章 项目概况、现状及签约流程
第一条 项目背景
北冰洋城市广场是吴家山市场物业管理责任有限公司与东西湖区政府共同联合开发的东西湖首家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型一站式综合购物中心。 北冰洋城市场广位于吴家山东吴大道与四明路交汇处，东临规划路，南邻吴南花园，西接四明路，北靠规划中的步行街，地理位置优越，人气兴旺，交通便利。项目总占地9千余方，总建面4.3万方，地下2层，地上9层。是东西湖首家集购物、娱乐、餐饮、休闲一站式综合购物中心。
第二条 签约流程
1、甲方唯一营销场所位于本项目内，乙方需自行前往洽谈转让事宜。除此以外，甲方未设任何其他营销地点，开展营销活动，乙方对此需留意。
2、甲方营销人员按照法律有关明示义务的规定，向乙方全面介绍项目及拟转让标的状况并详细解释本合同条款。
3、乙方与甲方营销部门就合同项逐条约定明晰后，由乙方在合同上签章，甲方营销部门将乙方已签章的合同送至甲方法律事务部审核，法律事务部在经审核无误的合同上签章并退还营销部门后通知乙方前来领，整个流程应在7日内完成。乙方对此表示理解并予以认可。
第三条 签约承诺
乙方自愿与甲方签约，并做出签约承诺：在合同履行期内，完全了解并承认有关项目、权利、转让、合同等一切相关问题的合法性;以签署本合同的行为，认可甲方已按法律规定完全履行明示义务;承诺服从本项目整体物业、管理公司规定，且经营的品牌类别符合整体规划方案布局;承诺服从本项目半数以上(“半数”系指经营面积超过项目总经营面积一半)权利人的共同意志;保证不因自己的行为损害甲方、产权方或任意第三方(含本项目共同利益及其他权利人)的合法权利。乙方自愿接受并承诺按照甲方要求与甲方指定的经营管理公司签订经营管理合同，并共同维护北冰洋城市广场整体经营。
第二章 转让标的、支付、期限及用途
第四条 本合同转让标的为：本项目_ ___层 区 号商铺的经营使用权。该商铺建筑面积______平米。(具体商铺位置见附件一)
第五条 在乙方已完成本合同约定义务的情况下，甲方应于______年_____月_____日前将转让标的交付乙方并办理书面确认手续(见附件二)。
第六条 如遇下列情形之一，甲方可根据实际情况分别处理：
1、遭遇不可抗力，甲方可据实予以延期;
2、由于乙方原因导致不能确认交付的，甲方不承担违约责任;
3、乙方全额支付房款后，次日本合同起算收益。
第七条 转让期限：限于我国合同法关于租赁期限的规定，本合同租赁使用权期限为18年;从201___年___月____日起开始计算,后续使用权年限与该宗土地的.使用年限同步。 第三章 转让对价及支付方式
第八条 转让对价为：(小写)￥___ ____元整，(大写)人民币____仟____佰____拾____万_____仟_____佰____拾_____元整;计算标准为：单价￥__ ___元/㎡×转让标的所依附商铺的建筑面积_______㎡。
第九条 支付方式：乙方在签订本合同当日，一次性支付全部转让对价
第四章 乙方权利义务
第十条 合同生效后，乙方应在甲方通知的期限内办理转让标的的确认交付手续;乙方无正当理由逾期未办理交付手续，以甲方通知的期限截止日为实际交付日;
乙方在甲方通知期限内出具体申请请求延期交付，且延期理由得到甲方认可的，双方可就交付事宜另行约定。
第十一条 以严格遵守签约承诺为前提，乙方在转让期限内享有以下权利：
1、经甲方书面同意后，有权转让剩余年限经营使用权;
2、第三年期限届满前，在确认履行本条第1款约定的前提下，有权自行转让剩余年限经营使用权;
3、经甲方书面同意后，有权开展上述2种情形以外的其他不违反国家法律、法规及本合同约定的经营行为。
第十二条 合同履行期内，乙方一切依前条约定有权实施、并引起经营使用权变动的行为，受以下条款约束并加以规范。
1、出让剩余年限经营使用权的，除符合第十一条的约定外，还应与出让前书面通知甲方，采取甲、乙双方约定解除本合同以及经营管理合同后在由甲方、受让方按照本合同签订经营使用权转让合同以及甲方指定的经营管理公司、受让方按照原经营管理合同内容签订经营管理合同的方式办理;新转让合同生效后，乙方对受让方的履约行为不承担任何责任。
2、其他行为应事先通知甲方并就具体事宜与甲方协商一致并取得甲方书面同意后，遵照协商结果办理。
第十三条 转让期限届满，乙方享有优先续约权。续约生效后，乙方无偿获得该转让标的后续二十年使用权并享受收益。
第五章 甲方权利义务
第十五条 甲方应保证转让标的所依附商铺的配套设施在交付时完好并能正常使用。
第十六条 除本合同第六条规定的情形外，甲方如未按合同规定的时间交付转让标的，按以下方式处理：
1、逾期在三十日内，自本合同规定的最后交付期次日至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已收价款千分之三的违约金，合同继续履行;
2、 逾期超过三十日以上的，乙方有权解除本合同。解除合同的，甲方按原总房款的10%向乙方支付违约金，并退还所收款项;乙方要求继续履行合同的，自本同规定的最后交付期之次日起至实际交付之日止，甲方按月向乙方支付已收价款千分之五的违约金。
第十七条 因不可抗力因素(包括地质灾害、乱动、战争、疾病流行、突发事件、政府行为及其他不可控制、不可预料的情形)影响本合同履行或造成损失的，双方互不向对方承担责任，但在政府给予甲方相应补偿的情况下，甲方按照乙方在不可抗力中的损失比例，在取得的补偿范围内对乙方进行合理补偿。
第十八条 在合同履行期内，乙方的行为具有以下列任一情形，经书面催告逾期仍不纠正或造成的损害已无法逆转的，行为无效并构成乙方违约：
1、违反第十七条的约定，擅自进行的无权或越权行为;
2、虽有权进行，但在具体实施中违反第十八条之约定方式，行为不当的。
第六章 合同的变更、解除及违约责任
第十九条 合同生效后，甲方必须全面履行，任何一方不得擅自变更或解除合同。
第二十条 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并将合同解除时乙方剩余期限经营使用权的对价作为违约金予以没收并向乙方追偿其他损失：
1、凡依本合同约定，乙方构成违约，经催告于90日内仍不予纠正的;
2、损害公共利益，已触犯刑事或经制止不予纠正的;
3、因乙方原因导致合同不能履行的，经催告在90日内仍无法履行的;
4、具有其他违反国家法律、法规或依本合同约定已构成违约的事由，经甲方催告后在90日内不予纠正或无法逆转的。
第二十一条 因甲方原因导致本合同不能履行的，甲方退还乙方所交全部经营使用权转让款，并以该款项10%补偿乙方损失。
第七章 送达及争议解决
第二十二条 在合同履行期内，甲方双方约定一下地址为邮寄送达地址，无论是否签收，向该地址寄送的特快专递收寄凭证即是双方认可的合法送达凭证，受送达方不能以任何理由抗辩该送达凭证的效力。若乙方约定地址发生变更，必须于变更后五日内书面通知甲方，未经书面通知，乙方无权以地址变更为由抗辩甲方向约定地址寄件的送达效力，并自行承担由此产生的一切法律责任。合同解除不影响本条效力。
甲方地址： ，邮政编码 .
乙方地址： ，邮政编码 .
第二十三条 在合同履行期间，双方约定指定的通讯方式。乙方通讯方式变更，必须5日内向甲方发出书面通知，乙方自行承担由此造成的法律责任。
乙方联系方式： ，
第二十四条 合同生效后，双方均应切实履行，若发生纠纷先行友好协商，协商不成的，甲乙双方需向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二十五条 本合同一式三份，甲方执二分、乙方执一份。经双方签字或盖章后立即生效。
甲 方：
签约代表：
日 期：
商铺转让合同9
甲方:
乙方:
甲方将 商铺转让给乙方,现就转让事宜达成如下协议:
1. 甲乙双方就转让中牵涉到的各项事宜达成共识后,并在确认本协议书中双方的各项权利和义务无误时,签定本协议.
2. 甲方的权利和义务:
(1).转让费(大写: 整).转让协议书签定后,甲方配合乙方与产权人( )签定正式租赁合同.同时,乙方将转让费交给甲方,转让手续全部结束.
(2).甲方在与乙方交接之前须和( )商铺业主结清以前的费用.甲方的营业时间至__年__月__日.甲方必须在___年___月___日以前办理并完成变更或注销等手续.否则视甲方违约.
(3).甲方对现有转让物品及装修等情况列出物品清单及装修说明.并作好正常交接手续.
(4.)甲方同意下述条件在乙方与该商铺的产权人签定___的租赁合同中,得以完整的体现: *与该商铺的产权人签定的租赁合同期限为:____年___月___日至__年___月__日: *租金为/月__年内不变.
*乙方的免租期为____年___月___日至___年___月___日.
*甲方现有门口的广告位可供乙方使用，相关手续由乙方自理.
(5.)违约责任:甲方如在本协议签定后___个工作日内不能或没有完成上述义务,甲方应退给乙方正支付转让费RMB_______万元整.
(6.)甲方应协助乙方与商铺产权人签完租赁合同.
(7.)甲方应在签完租赁合同后的'___个工作日内将房屋移交给乙方.
3.乙方的权利和义务:
(1).乙方必需在转让协议书签定后, 在与商铺产权人签定租赁合同当日.一次性支付万元整给甲方.
(2).乙方的环保.卫生.消防.酒类等许可证和营业执照均由乙方自己办理.
(3).乙方应及时配合甲方变更原有的租赁合同,并同意支付原租赁合同约定的各项相关费用.
(4).违约责任:乙方在转让手续全部结束后若没有及时支付转让费,则视为违约,则甲方有权单方面终止转让协议,由此造成的一切后果由乙方承担.
(5).甲乙双方应按上述约定的内容签约.
(6).本转让合同书依照中华人民共和国有关法规拟定,如有未尽事宜,双方可以另拟书面协议或依有关法律予补充说明.如有疑义,将依照中华人民共和国有关法律,通过有关机构进行仲裁解决.
(7).本转让合同书一式二份,甲乙二方各执一份.经二方签署之日起生效.
甲 方 乙 方:
地 址:地 址:
电 话:电 话:
代表人: 代表人:
日 期:____年____月____日 日 期:_____年____月_____日
商铺转让合同10
转让方（以下简称为甲方）______
受让方（以下简称为乙方）______
甲乙双方经协商一致，就______项目地下一层商铺使用权转让相关事宜达成如下协议，以资双方共同遵守。
一、乙方自愿向甲方出资购买______项目商业部分地下一层 号商铺使用权，该商铺建筑面积为： 平方米，该商铺使用权单价为：人民币 元/平方米，该商铺使用权总价为：人民币 元，大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
二、乙方应于 年 月 日向甲方支付定金：人民币 元整；
三、于 年 月 日前支付余款： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
四、乙方向甲方全额支付商铺使用权转让费后，即取得该商铺的使用权，其使用期限与该项目土地批准使用期限相同，即从该商铺交付之日至土地使用证载明的最后使用年限为止，但没有所有权。使用期满后，甲方有权收回使用权，如乙方愿继续使用，应在使用期到期日提前六个月向甲方书面申请，甲方同意后，双方另行签订协议约定。
五、乙方所购买的商铺使用权可以转让，但需经甲方同意并向甲方或所属物业管理部门备案。
六、乙方未在本协议第二条约定的时间内付款，每日按欠缴金额的1%向甲方支付违约金。逾期超过10日，甲方有权解除合同，乙方所交定金不予退还。
七、甲方应于 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的'有关规定，将该商铺验收合格后，交付给乙方使用。如遇政府政策影响或特大事故造成的停水、停电而导致的工期延误，甲方可予以延期30日交付乙方使用。
八、乙方使用该商铺，应当接受城建人防部门的监督和指导。在使用期间，如遇不可抗力、战争等因素造成乙方无法正常使用该商铺，甲方不承担任何责任。
九、乙方使用该商铺所发生的所有税、费，由乙方承担。
十、本协议自双方签订之日起生效，如有未尽事宜，由双方协商解决，协商不成，可向乌鲁木齐市天山区人民法院提起诉讼。
十一、本协议一式叁份，具有同等法律效力，甲方持贰份，乙方持壹份。
甲方：______ 乙方：______有限公司
地址：______ 地址：______
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电 话： 电 话：______
邮政编码： 邮政编码：
开户银行：
帐 号：
合同订立时间： ______年______月______ 日 合同订立时间： ______年______月______ 日
合同订立地点： 合同订立地点：
商铺转让合同11
一、铺面转让费的定义
铺面转让费是一种新兴的产物,学者们对铺面转让费大致存在以下两种定义:
1、商铺转让费,一般是原承租者向继承租者收取的,也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。
2、店铺转让费 :在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。对于以上两种对转让费的定义,笔者认为第一种更符合实际情况,但是也存在不恰当的地方。现在市场上转让费已然成为一种惯例,并且空铺产生转让费的现象屡见不鲜。所以我个人认为是否空铺转让与产生转让费无关。此外,根据市场现状,转让费是原承租人向次承租人收取,一般转让费不在出租人与承租人之间产生,出租人与承租人产生的是租金,而非转让费。笔者认为,转让费是原承租人向次承租人收取的无形价值的费用,一般表现为原承租人与次承租人对铺面本身的市场价值的共同认知,有的时候原承租人也会将自己铺面里面的东西一同转让给次承租人,有时也会空铺转让收取转让费,具体转让费的高低取决于当事人之间的约定或是该交易地区的市场行情。
二、铺面转让费产生的法律问题
(一)原承租人与次承租人之间有关铺面转让费之间的.纠纷。
1、案例。**下岗之后,购买了一间临街门面房,开起了白铁铺。后**将店面租给了**,签订了四年的租赁合同,**经过一番装修开起了小吃部。不久前**经业主**同意,又将该店面及相关厨房设备转让给了**,向**收取了门面转让费。**接手后,开起了特色小吃,可经营不到几个月就关闭。**以**转手渔利,起诉**要求**返还门面转让费。法院判决不予支持。从该案例可以得出两个结论,一是原承租人向次承租人收取铺面转让费是符合法律规定的,铺面转让费是受到法律保护的;二是虽然我国法律对铺面转让费没有作出具体的法律条文的规定,但是铺面转让费已被大家所认可,一般表现为当地的交易习惯。我国《合同法》在第六十一条、第一百二十五条等九个条文中,都提到了“交易习惯”;“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款还偶的解释有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款发生真实意思”。交易习惯是人民在长期经济交往中形成的,在某一领域、某一行业或某一经济流转关系中普遍采用的做法或方法。同时,合同法规定:下列情形,不违反法律、行政法规强制性规定的,人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”:“(一)在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道后者应当知道的做法;(二)当事人双方经常使用的习惯做法”。“法无禁止即自由”,所以转让费是双方当事人根据双方当地的交易习惯,在符合法律的强制性规定的前提下产生的一种新兴产物。
2、原承租人铺面承租的剩余租期租金与次承租人向原承租人支付铺面转让费是否等价?铺面转让费是原承租人将铺面转租给次承租人时,次承租人支付给原承租人的费用。这样的转租就会产生这样的问题。当原承租人与出租人签订的铺面租赁合同的期限很短时,比如只有一年期限的租赁合同或者两年期限的合同,在承租期间原承租人转让铺面并获得高额转让费,但是次承租人所得剩余租期却很短,按照正常的经营所得利润也无法挣回高额的转让费,但是由于租期届满,某种原因导致无法续租,此时次承租人所遭受到的高额的转让费损失是
否理应得到法律的支持。按照民法的意思自治原则,我们应该尊重当事人之间的约定,铺面转让费应该得到法律的支持,但是根据民法的公平正义原则,高额的转让费在一定的程度上显失公平的。正是出于这种原因,原承租人与次承租人之间的转让费纠纷就没有想象的那么容易解决。笔者认为,铺面转让费的约定只要符合法律的规定,我们是应该支持,但是至于高额的铺面转让费能否得到法律的支持,我觉得要具体问题具体分析。以下着重分析这个问题:
(1)由于次承租人的原因导致铺面被收回。根据我国合同法的第二百一十九条以及二百二十七条,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失,以及承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同。当次承租人出现以上法律规定的情形时,导致铺面被收回,无法再次转租,损失的转让费应该由自己承担,这就是法理上所讲的每个人都要为自己的过错行为承担不利后果。
(2)由于原承租人的关系导致铺面被收回。如果原承租人出现合同法规定,将铺面未经出租人的同意转租的,导致出租人解除房租租赁的合同关系,致使次承租人的将铺面可以转让收取转让费的愿望落空,经济上遭到了损失,此时,原承租人应该要承担对次承租人的赔偿责任。
(3)租期届满之后,由于出租人的主观原因向次承租人收回铺面,或者不合理的提高租金导致合同无法继续履行。租期届满后,除当事人之间另有约定的除外,出租人可以无偿收回铺面。如果出现的这种情况,对次承租人是非常不利的,次承租人将损失掉转让费,这样一来,转让费的有无就取决于出租人。在现实社会中,次承租人损失转让费往往都是与出租人有关,主要是因为现在是出租方市场,承租人出于弱势地位,这种损失铺面转让费的情形有时是难以避免的。在面对这样的这种困境,承租人在承租铺面时,最好三方一起签定合同,对后续租赁合同租金涨幅、租期等重要内容事先约定,比如次承租人在与原承租人签订转租合同时,与出租人签订相关订约合同。
(4)由于客观原因导致铺面被收回。如果双方明确约定好有关铺面转让费的风险的承担,那么我们应该根据当事人的之间的约定,次承租人之所以承租该铺面并且支付铺面转让费,是有理由相信自己也可以再次转租并且收取转让费,此时由于某种客观原因无法实现自己的目的,那么次承租人可以向原承租人请求减少铺面转让费,具体减少多少,双方可以协商或者根次承租人的损失以及正常合理的经营价值来确定(这里的客观原因除了上面几种原因之外的原因,比如政府拆迁,自然灾害等)。
(二)出租人与次承租人之间有关铺面转让费之间的纠纷
案例:20xx年11月1日,原告**与案外人**签订了《房屋租赁契约书》,原告将其所有的位于某县交通东路200号的商铺出租给**,双方约定租期为20xx年11月1日至20xx年11月1日,月租金800元,另收取押金800元。20xx年5月18日,经被告**与**协商,**同意将商铺转租给被告,并征得原告同意。期间,被告向**交纳了24000元转让费、剩余租期的租金4000元和押金800元。20xx年11月1日,原、被告另行签订了《房屋租赁契约书》,约定租期为20xx年11月1日至20xx年11月1日,租金为12000元/年,押金为800元。租赁期满后,原告要求被告返还商铺,被告拒不返还。为此,原告诉诸法院。法院依法判决支持原告的诉讼请求。
从这个案例中,我们可以看出铺面转让费是次承租人向原承租人支付的,与出租人无关,有关次承租人依法向法院请求出租人返还铺面转让费的诉讼请求是不被法律所认可的,法院不会给以支持。因为根据《合同法》规定,租期届满出租人有权收回自己的铺面,这是出租人行使自己的物权的权利,是法律所保护的。此处分析与上述原承租人与次承租人之间关于铺面转让费具体问题(3)是一致的。
三、针对铺面转让费的一点建议。
针对目前社会上的铺面转让费问题,笔者建议承租铺面时需谨慎,最好原承租人、次承租人和出租人三方一起协商,并签定书面转让协议及新的铺面租赁合同,同时还要注意确认、督促业主办妥店面租赁许可等法定手续。
商铺转让合同12
甲方：（转让方）___________________
身份证号码：_________________________
乙方：（顶让方）___________________
身份证号码：_________________________
甲、乙两方经友好协商，就店面转让达成以下协议：
第一条甲方将位于街（路）号的店铺（原名
为：）转让给乙方使用，建筑面积为平方米；乙方租用时间从20xx年月日开始，到20xx年月日到期。本合同依附于甲方与广州市地王广场商铺使用租赁合同之上，甲方需保证乙方同等享有甲方与广州市地王广场签订的原有店铺租赁合同中所享有的一切权利与义务。
第二条甲方已与地王广场签订了租赁合同，合同到期时间为20xx年月日，月租为人民币，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方履行租赁合同，每月交纳该合同约定由甲方交纳的月租，管理费，水电费等各项费用。
第三条该店铺现有装修，装饰，工具，设备等全部无偿归乙方使用。店面交给乙方使用后，乙方可以自己装修，装饰。甲方需协助乙方进行装修工程及设备申报等相关报建审批工作。
第四条乙方在20xx年月日一次性向甲方支付该店铺转让费人民币（大写）万元{小写：元}，但甲方依然拥有原租赁合同中的两个月押金，租赁期满后甲方自行向广州市地王广场管理处拿回。
第五条自合同签订之日起，甲方等同自愿放弃位于街（路）号的`店铺（原名为）与商场优先续约的权利。如甲方违约收回使用权，需赔偿乙方的双倍转让费用，人民币（大写）万元{小写：元}。如果乙方在双方转让合同租用期间违约，不继续租用，需赔偿甲方双倍转让费用，人民币（大写）万元{小写：元}。
第六条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为服装，20xx年月日前，该店铺继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手前（20xx年月日），该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
第七条自合同签订日起，甲方与该店铺不再存在任何实质及任何形式的关系。除第四条提及的甲方依然拥有原租赁合同中的两个月押金除外。甲方不得违约收回使用权。
第八条本合同一式二份，双方各执一份，具有相同法律效力。自签字之日起生效。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商铺转让合同13
租赁转让方（甲方）：身份证：
受租转方（乙方）： 身份证：
甲乙双方协商一致，甲方同意将位于 店面租赁转让给乙方，现将有关事项达成协议如下：
一、转让范围：等设备，设施。
二、租赁转让时间定于20xx年xx月xx日甲乙双方办理交接手续。
三、转让金额： （大写：）。
四、租赁房屋月租金 元整，每季度交付一次。
五、房屋租赁时间从20xx年xx月xx日— 20xx年xx月xx日，租期为四年，在租赁期间房租金不变，合同期满后，双方协商是否续租，否则租赁合同终止。甲方与乙方办理相关手续终止合同。
六、在房屋转租期间，房屋的修缮由乙方自行负责，同时乙方承担在租赁期间的'安全事故所造成的损失。
七、乙方权利
1、乙方因经营不当需要转让时，甲方不得收回店铺继续履行合同时间。
2、乙方在租赁期间甲方不得收回店铺，否则视为甲方违约。 以上两条甲方在合同租赁期间收回房屋，影响乙方经营，造成乙方损失，甲方要承担乙方直接或间接的损失。
八、甲方权利
1、甲方房屋因国家占用，甲方有权终止合同。
2、乙方向甲方交纳保证金壹仟元，在租赁期间乙方未按合同完成终止合同，甲方不需退还保证金，合同期间后，甲方有权退还保证金给乙方。
九、乙方在租用甲方房屋期间，如转让、转租、转借他人经营，乙方应通知甲方，在不损害甲方利益的情况下，甲方应同意乙方转让、转租、转借他人，若乙方未通知甲方，甲方有权收回房屋，不承担一切责任。
十、乙方在租赁甲方房屋期间，该房屋的使用权归乙方，甲方向乙方无偿提供水电气设施，期间使用所产生水电气费用由乙方承担。 十一、甲乙双方应严格遵守上述协议，违约方应相应的责任。 十二、经甲乙双方签字盖印后，本合同生效。
十三、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商铺转让合同14
转让方(甲方)：
身份证号：
受让方(乙方)：
身份证号：
经双方商定，甲方将营业中的商铺转让给乙方，并就有关转让事宜达成如下协议：
一、甲方将位于____铺面的商铺(原为“黔味坊”)转让给乙方使用，原建筑面积约为__平方米(改造后约为__平方米)，乙方享有原房屋租赁合同中有效期内的权利和义务，乙方转让费付清后，甲方协助乙方与房东办理房屋租赁合同的更变手续。
二、甲方与房东签订的租赁合同，租期到20__年11月20日止，年租金为人民币198500元，每半年支付一次，租金递增方式按合同约定执行，商铺转让给乙方后，由乙方履行原房屋租赁合同中所规定的条款，乙方按时交纳租金及水电费、闭路费、税金等一切费用，与甲方不再有任何连带关系。
三、转让后商铺现有的装饰、装修及其他设备归乙方所有(附设备清单)，租赁期满后如需续约，由乙方与房东商定，如中止租赁，一切设备和动产归乙方所有，装修等不动产归房东所有。
四、乙方在20__年10月1日前一次性向甲方支付转让费共计人民币壹拾伍万元(￥__0000.00元)，上述费用包括装修、装饰、设备的费用。
五、转让后乙方自行办理新的工商营业执照、税务登记证、卫生许可证等相关手续，也可将原有的.证照自行过户，费用乙方自理。乙方接手前即20__年10月1日前，该商铺的债权债务和存货由甲方负责承担和处理，接手后的一切经营行为和债权、债务及法律责任由乙方负责，与甲方无任何连带责任。
六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期顺延外，乙方应每日向甲方支付4000元的营业损失和违约金，逾期超过3日，甲方有权解除合同，乙方交纳的1万元保证金不再退回给乙方，如果甲方原因导致转让中止，除退还乙方保证金外，还需向乙方支付保证金的50%的违约金。
七、如转让后因自然灾害等不可抗力因素导致乙方经营受损的与甲方无关，如遇政府规划、国家征用拆迁商铺，其有关补偿归乙方。
八、本合同一式四份，双方各执两份，自签字之日生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商铺转让合同15
转让方：_________(以下简称甲方)
受让方：_________(以下简称乙方)
店面出租方：_________(以下简称丙方)
经甲、乙、丙三方好友协商，就甲方向乙方转让其承租的丙方房屋等有关事宜协商一致，订立本合同。
第一条丙方同意甲方于_________年_________月_________日将位于_________省_________市_________街_________号的店面房屋间，总面积约_________平方米转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
第二条该店面房屋承租权转让后，店面房屋交给乙方使用，乙方同意代替甲方向丙方履行原房屋租赁合同中所规
第三条该店面房屋产权为丙方所有，丙方与甲方于_________年_________月_________日签订了房屋租赁合同，合同到期时间为_________年_________月_________日，经甲、乙、丙三方好友协商合同到期时间变更为年月日。
第四条转让后该店面房屋甲方现有的装修、装饰、设施归乙方
第五条乙方在_________年_________月_________日前一次性向甲方支付该店面房屋转让费共计现金_________元人民币，上述费用已包括该店面房屋承租权及该店面房屋的装修、装饰、广告、设施费用。
第六条该店面房屋年月日以前租用期内发生的`债权债务全部由甲方负责清偿，与乙方无关。_________年_________月_________日接手后，乙方所产生的一切经营行为及债权债务由乙方负责清偿，与甲方无关。
第七条甲方向丙方清算偿还债权债务，甲方向丙方如数交还房屋设施、设备，如有损坏必须予以修复，修复不了的作价处理，丙方退还甲方的的房屋设施、设备押金_________元。
第八条自本合同签定之日起，甲方将店面房屋交付给乙方使用。如乙方逾期交付转让金，除甲方交房日期相应顺延外，乙方应每日向甲方按照转让费的10%支付违约金，逾期10日的，甲方有权解除合同。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方按照转让费的10%支付违约金。
第九条本合同文本一式三份，自甲、乙、丙三方签字之日起生效，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：_________
乙方：_________
丙方：_________
签订日期_________年_________月_________日
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